Wohneigentumsprogramm der Kreditanstalt

Kreditanstalt für Wiederaufbau

Finanzierung von selbst genutztem Wohneigentum

Das KfW-Wohneigentumsprogramm dient der langfristigen Finanzierung des Baus oder Erwerbs von selbst genutzten Eigenheimen und Eigentumswohnungen in Deutschland und dem Erwerb von Genossenschaftsanteilen durch zinsgünstige Darlehen für die auf den nachstelligen Beleihungsraum entfallenden Kosten.

Was fördern wir?

Wir fördern den Kauf oder Bau von selbst­genutzten Eigen­heimen oder
Eigentums­wohnungen mit bis zu 100.000 Euro pro Vorhaben.

Im Einzelnen sind das:
Bei einem Neubau

  • Kosten des Baugrund­stücks, wenn Sie es höchstens 6 Monate vor Antrags­eingang bei der KfW erworben haben
  • Baukosten wie Material- und Arbeitskosten
  • Baunebenkosten für den Architekten, den Energie- bzw. Bauberater, die
  • Notar- und Makler­gebühren, sowie die Grunderwerbsteuer
  • Kosten für Außenanlagen


Bei einem Kauf

  • Kaufpreis
  • Kosten für Instand­setzung, Umbau und Modernisierung
  • Nebenkosten wie die Notar- und Makler­gebühren und die Grunderwerbsteuer


Wen fördern wir?

Wir fördern natürliche Personen, wenn sie Wohn­eigentum kaufen, bauen und selbst darin wohnen werden.

Zinssätze und Laufzeiten

Sie können wählen zwischen zwei Formen der Finanzierung:

Annuitätendarlehen:
Beim Annuitätendarlehen zahlen Sie während der tilgungsfreien Anlaufzeit nur Zinsen – danach gleich hohe monatliche Annuitäten (Zins und Tilgung).

Sollzins pro Jahr   Laufzeit    tilgungsfreie Anlaufzeit   Zinsbindung
(effektiver Jahreszins)

2,74 % ( 2,78 % )  4 bis 25 Jahre    1 bis 3 Jahre         5 Jahre
2,93 % ( 2,97 % )  4 bis 25 Jahre    1 bis 3 Jahre         10 Jahre

Endfälliges Darlehen:
Beim endfälligen Darlehen zahlen sie während der gesamten Lauf­zeit nur die Zinsen und am Ende den kompletten Kredit­betrag in einer Summe zurück.

Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins)       Laufzeit und Zinsbindung
2,97 % ( 3,01 % )                                           4 bis 10 Jahre

Kredithöhe und Auszahlung

  • Bis zu 100.000 Euro

  • Auszahlung zu 100 %

  • Sie können den Kredit in einer Summe oder in Teil­beträgen inner­halb von 12 Monaten nach Zusage abrufen – eine Verlängerung auf maximal 36 Monate ist möglich

  • Ab dem 13. Monat nach Zusage­datum der KfW zahlen Sie eine Bereit­stellungs­provision von 0,15 % pro Monat auf den noch nicht abge­rufenen Kredit­betrag

Sondertilgungen

Die vorzeitige Rückzahlung des gesamten ausstehenden Kredit­betrages ist möglich – gegen eine Vorfälligkeits­entschädigung.
Sondertilgungen eines Teil des ausstehenden Kredit­betrages sind nicht möglich.
 

Sicherheiten

Den Kredit müssen Sie in voller Höhe durch einen Grund­buch­eintrag absichern.

So funktioniert's:
1. Fördermöglichkeiten kombinieren
Das KfW-Wohneigentums­programm können Sie mit anderen Förder­produkten der KfW kombinieren – und damit mehr Förder­gelder erhalten. Bei der Suche nach der passenden Kombination helfen Ihnen unsere Produktfinder für Neubau und bestehende Immobilien.

2. Finanzierungs­partner finden und Kredit beantragen
Sprechen Sie vor Beginn der Bauarbeiten oder vor dem Kauf der Immobilie mit einem Finanzierungspartner Ihrer Wahl. Er beantragt den Kredit für Sie.

3. Kreditvertrag abschließen und starten
Sie schließen den Kredit­vertrag mit Ihrem Finanzierungs­partner ab.
Sobald Sie die Zusage für Ihre Förderung bekommen haben, können Sie den Kauf­vertrag abschließen bzw. mit den Bau­arbeiten beginnen.

Weitere Möglichkeit:
KfW-Wohn­eigentums­programm – Genossen­schafts­anteile
Für den Kauf von Genossenschaftsanteilen
Das Wichtigste in Kürze:

  • Förderkredit ab 2,78 % effektiver Jahreszins
  • Bis zu 50.000 Euro Kreditbetrag
  • Für Privatpersonen, die Genossenschaftsanteile für selbstgenutzten Wohnraum kaufen
  • Kostenlose außerplanmäßige Tilgung möglich


Weiterführende Informationen

Merkblatt KfW Wohneigentumsprogramm

Allgemeine Bestimmungen für Investitionskredite
 

Erstellt am 4. April 2002, zuletzt geändert am 27. September 2022